2021年07月21日


160 :名も無き被検体774号+ 2013/03/16(土) 01:35:15.72 ID:ctwAyQ2y0
事故物件について教えれ

164 :名も無き被検体774号+ 2013/03/16(土) 02:22:53.91 ID:ZQgio1VV0
>>160
事故物件みんな興味あるなぁw

http://ameblo.jp/pitat-nakamura/entry-11103755276.html

最近見た東京の方の不動産業者さんのブログ。
告知事項についての捉え方を考えさせられる
いい記事だと思いましたので勝手に紹介します。

ステマ、或いは本人ではありませんw



168 :名も無き被検体774号+ 2013/03/16(土) 22:24:22.57 ID:dcmPmMpK0
俺は中古戸建ての事故物件(自刹)を買った。相場よりかなり安かったからね…
お祓いもし、ある程度のリフォームもしたので気にせず気に入って暮らしている。
事故物件を条件にして探した訳ではないが、あえて事故物件を探す人とかいる?
あえて、送電線下を欲しがる人は聞いた事があるが…
169 :名も無き被検体774号+ 2013/03/16(土) 22:30:53.74 ID:ZQgio1VV0
>>168
過去に一回だけありましたね。
お坊さんで全然気にしないから、ってw
170 :名も無き被検体774号+ 2013/03/16(土) 23:02:22.02 ID:OLma/2Nh0
一人暮らしで今から部屋探して3月中に入居できんの?
171 :名も無き被検体774号+ 2013/03/16(土) 23:19:05.09 ID:ZQgio1VV0
>>170
今ならまだ大丈夫ですよ。
契約手続きは約2週間ほどで完了します。
予め保証人さんの住民票・印鑑証明などを
準備しておくとよりスムーズです。
172 :名も無き被検体774号+ 2013/03/16(土) 23:28:18.38 ID:VYT4ht9nP
116あたりからだいたい出てたわ

求職中で不動産どうかな、と思ったんだけどね。
社長次第か・・
173 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 00:03:43.42 ID:OQv/E73V0
>>172
めちゃ保守してくれてたのにすまんですw

ほんと社長の考え方次第です。
同じ能力で、同じ仕事をしてても待遇は会社によって全然違います。
なのでこの業界の人は、同じ業務で会社を転々と渡り歩く人や
ある程度経験を積んだら独立する人なんかが多いですね。

175 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 11:27:04.80 ID:us5H67Ibi
保証人って誰でもいいの?
身内でも収入がないとダメなの?
178 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 21:53:03.56 ID:OQv/E73V0
>>175
ご両親が定年して年金という状況などなら
別に普通のことなので問題になることは少ないですが
兄弟姉妹や親戚で有職者の人の方がウケがいい事もあります。
身内がどうしてもいなければ知人でも受け付けますが
審査は結構厳しめになります。

身内に頼める人がいるのであれば、
順番としては収入がなくてもまず身内です。
そして大前提はそして大前提は>>94

177 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 16:47:10.24 ID:1/wMOZtl0
賃貸の不動産って駐車場の紹介もしてるところ多いけど
月極駐車場って儲かるの??
180 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 22:40:22.61 ID:OQv/E73V0
>>177
駐車場はメイン事業にできる程ではないところが殆どかと。

そんなに儲かるなら、そもそも建物なんて
手間もカネもかかる事せず、みんな駐車場にしてますよ。
182 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 22:50:22.26 ID:1/wMOZtl0
>>180
ありがとう
ということは
土地持ってて
建物たてるほどリスク負いたくないけど
税金(固定資産税?)分くらい稼げれば
ってことかな。
184 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 23:12:56.29 ID:OQv/E73V0
>>182
大体がそんな感じかと。
ローリスク、ローリターンて感覚ですね。
181 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 22:42:29.72 ID:5773eLct0
あいてる部屋ありますか?って周ってくるのやめてくれ
あいてねーよ
てかその情報さえ渡したくないわ
183 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 23:05:56.67 ID:OQv/E73V0
>>181
それがイヤなら管理会社に頼んでみては?
訪問や空室確認に一々応対しなくても全部管理会社がやってくれますよ。

或いは募集だけでも専任で一社に任せて
その業者の看板だけ物件に貼っておくようにすれば
仲介会社もわざわざ所有者さん調べずにその会社に聞くようにします。

仲介会社からしても迷惑がられる事なく、かつ
いつでも気軽に状況確認できるようになって嬉しいし
>>181さんからしても面倒な応対せずに済むし
専任業者からすると自分とこの持ち物件増えると嬉しいし
八方丸く収まると思いますがいかがでしょう。
185 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 23:23:02.48 ID:OQv/E73V0
>>183の補足。

今の状況が
1.物件に募集看板が一つもない or 複数の看板が付いている
2.特定の業者に頼まず、空いたときに数社に一般募集している
3.不動産屋を使うのは仲介のみで、管理は自分でしている

この3つのいずれかに当てはまるのなら
そりゃ仲介会社は所有者さん探して訪問なり電話なりしますよ。
というか、この状況なら所有者さんに聞かなきゃ分からないですし。
周辺アパートの空き室を確認するのは、仕事なんで当前します。

解決策としては>183です。
窓口になる業者を一つ決めて応対関係やらは全部そこに振っちゃったらよいかと。
「うちは○○さんとこに任してますんで」って言ったら
以降はその会社に確認するようにします。
業者からしてもそっちの方が楽ですんで。

>>181さんは空きがでた時だけその業者に
「○○号室空いたからヨロシク。条件はコレなんで。
 他の仲介会社からも問い合わせかかってきたらそう言っといてー」
って言えばよいだけです。楽チンでしょ?
190 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 01:08:28.75 ID:c5Heu85l0
家賃2ヵ月分無料にしてくれって交渉有りですか?
家賃3千円引いてくれってのとどっちが通りやすいですか?
2年住むとすると同等の値引き額になるとすると、どっちがいいですかね。
200 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 22:47:57.28 ID:nrO+zB0f0
>>190
感覚的な話ですけど、どちらかと言うと
家賃3000円の方が通りやすい気がします。
元々フリーレントの物件ならともかく
入居者側からフリーレントにしてくれ、ってのはあまり聞かないですね。
「初期費用も渋るようじゃこの先不安だな」なんて
不安感を持たれる可能性もありますし
単純に家賃交渉、という方が、何というか
「よくある話」として抵抗なく受け止めてくれるかと。
そもそも話が通るかどうかは別の話ですが。
191 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 01:30:01.34 ID:yQ8l4SNS0
ダイワハウス施工、積水ハウス施工だったら住み心地や防音面で違いはある?
あと、例えば同じ積水ハウスでも建物のグレードで違いはある?
201 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 22:54:08.12 ID:nrO+zB0f0
>>191
どちらも軽量鉄骨アパートが得意な大手メーカーなので
物件単体で目に見えての大差はないと思いますよ。
同じメーカーでも建物のグレードによって変わるのは間違いないですが
素人が物件や図面を見てそれを判断するのはかなり難しいでしょうね。
賃貸条件や立地、部屋位置などで選んだ方が現実的かと。
192 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 09:34:27.82 ID:LWlPn3C30
家賃5.5万で入居して7年目です。
最近ネットで賃貸情報を見たら同じアパートの空き部屋が3~4万になってたので、ウチも家賃の値下げ交渉を考えてます。
管理会社は大手なのですが、どう交渉すれば上手くいくのかコツがあったら教えて下さい。
206 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 23:38:31.55 ID:nrO+zB0f0
>>192
まず、タイミングとしては更新の2~3カ月ほど前に話をするのが自然かと思います。

交渉は当然、上手くいくこともあれば行かないこともあります。
電話をかける前にある程度「自分がどうしたいのか」を考えておいた方がよいでしょう。
「家賃が下がらなかったら引越しも考える」のか、
「言ってみてダメそうだったら諦めて引き続き更新する」のか
によって話の引き際が違ってきます。

電話をかける時は最初に電話に出た事務員さん等ではなく、
直接、物件担当者と話をさせて貰うよう取りついで貰う方が
より事情やニュアンスが伝わりやすいと思います。

話し方の基本はまず「自分の考えている事を正確に相手に伝えること」です。
いきなり家賃下げてくれ、ではなくそれに至った経緯を説明した方が
担当者にもより心情が伝わりやすいかと思います。
あとは誠心誠意、丁寧かつ穏やかに話すこと。
下げて当然、といった自己中心的な態度や高圧的な態度は禁物です。
担当者も人間ですので、そんな人の為に
わざわざ頑張ってオーナーに交渉しに行ったりしません。
まず担当者に自分の気持ちを分かってもらって
味方になって貰わないといけません。

とりあえず、こんなところでどうでしょう?

ちなみに補足しておきますと自分が入った時の家賃と
現在の家賃が違うのはよくある事です。
その時の空き状況や改装内容によっても
同じ物件でも家賃は全く変わってきます。

仮に他の部屋が自分のところより安かったとしても、
管理者側が絶対にそれに合わせて下げなければならない、
というルールはありませんので
この点は予め認識しておいてください。
208 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 23:52:01.13 ID:TS4O5lUP0
この1は中級だな、、、
55000で借りてる部屋が3~4万なってるなら、まず落とせるぞ
答えは1が調べて教えてやれ
216 :名も無き被検体774号+ 2013/03/19(火) 01:57:10.40 ID:e8J+CkCL0
>>208
例えばうちの管理物件で実際にあるのですが
大幅改装済みで50,000円前後で貸してる部屋と
ほぼ現状貸しで35,000円で貸してる部屋が
混在してる物件ってのもあります。

もしかしたら>>192さんがネットで見た部屋は
その現状貸しで35,000円で募集してる部屋の事で
前提から勘違いしてしまってる、っていう可能性もあるでしょう?

そういう事も考慮しての>>206です。
ここに書いてる情報だけで
軽率に「いけます」なんて言ってしまうと
言われた側は「賃貸屋さんが言ってるんだから間違いないだろう」
と受け取ってしまって、話が無駄にややこしくなったりする可能性もあります。

だもんで、こういう答えになってることをご理解くださいな。
194 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 10:35:51.69 ID:3BJJZRIaO
店頭の広告物件はいつも安過ぎだろって思うのあるけど、ああいうのは裏があるの?
210 :名も無き被検体774号+ 2013/03/19(火) 00:41:01.25 ID:e8J+CkCL0
>>194
裏というより、パッと見、家賃が相場より安い物件は
駅から遠いとか、設備が古いとか、日当たりが悪いとか
なにかしらの安くしている要因があるのが大半ですね。

ただし、その安くしている要因が
「一般的には不人気なのかもしれないけど
自分にとってあまり気にならないよ」
という場合なら、その分割安ですし狙い目です。

紙面だけでは分からない事もあるので
気になる物件があれば、
気軽に聞いてみればよいと思いますよ。
195 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 10:57:43.04 ID:J4e1Pt540
ウチが借りてるテナントビルがさ
袖看板に月3万も支払えって言うから
誰も出さなくて真っ白w

不動産屋さんからなんか言ってほしいお
211 :名も無き被検体774号+ 2013/03/19(火) 00:51:38.88 ID:e8J+CkCL0
>>195
まぁオーナーさんも色々ですからねー。

どれだけ「こうした方がいいですよ」と提案しても
ガンとして自分の考え方を曲げないタイプの
オーナーさんも少なくありません。

でも仕方ないです。
それぞれが大家業という事業主、(言わば社長さん)なんですから
自分の主義・主張があって当然です。

根気強く、いかにリスクがないか、いかに得になるかを説明して
心を動かして貰えるよう働きかけるしかないでしょうね。
196 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 11:27:59.50 ID:tSQtbC1D0
いま不動産目指してシュウカツ中
賃貸系も割と視野に入れてるんだけど
どういうとこアピールしたらいいのかアドバイスください!
212 :名も無き被検体774号+ 2013/03/19(火) 01:02:42.07 ID:e8J+CkCL0
>>196
上にも書いてる通り、不動産会社の7~8割は社員数15名以下の零細企業です。
それぞれの会社に、それぞれの社長さんがいて、
それぞれが違ったポイントを見ています。

「明るく元気ハツラツ!」をよしとする会社もあるでしょうし
「地味だけど誠実マジメ」をよしとする会社もあるでしょう。

ムリに取り繕っても、お互いにとって良い事ないです。
あなたはムリしたキャラを続けていかなくちゃならなくなるし、
採用した方はイメージと違うなーなんて思うことになります。

ありのままで、受け入れてくれる所を探せばよいのではないでしょうか。
無理して「アピールしよう」なんて思わなくても
人柄は色んなところからにじみ出ます。

不動産会社なんて一杯ありますし
何社落ちても気にすることないです。
自然にして、受かった所が一番自分にあった職場だと思いますよ。
就活たいへんだと思うけど頑張ってね。



    引用元: http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news4viptasu/1363015943/


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