じゃあ、再開してみようかな。
明日休日出勤だからまた寝るまでだけど…。
2021年07月21日
- カテゴリ：
- 相談・悩み
じゃあ、再開してみようかな。
明日休日出勤だからまた寝るまでだけど…。
64 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/12(火) 23:08:53.61 ID:/tjLXimO0
>>63
そりゃマイホームでも一大決心なのに
ビル所有なんて大したモノですよ、ほんと。
褒めたげてもっと喜ばせてあげてくださいな。
>>63
そりゃマイホームでも一大決心なのに
ビル所有なんて大したモノですよ、ほんと。
褒めたげてもっと喜ばせてあげてくださいな。
10年後くらいにセミリタイアしたい
アパート経営とかで
家賃収入だけで
暮らしていける程度に稼ごうとするのは
やっぱりむつかしい？
68 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 00:50:13.66 ID:NGe6tz5H0
>>67
俺も大学生のとき同じような事を考えてて
今の会社に就職する時も
「どうせリーマンなんて一生するつもりないし、セミリタイア狙うなら
不動産投資だろうから、将来に向けての勉強がてらやってみるか」
と思って業界に入ったんだけど、分かったことは
やっぱり楽じゃない、ってコトと、
オーナーって意外とお金持ちばかりでもないこと。
既にある資産を残す方法の一つとして不動産運用するならともかく
それをメインに「儲けよう」と思うなら、それなりに失敗しながらでも
知識やノウハウ、人脈を作り上げていくしかないかと。
手っ取り早く業界のことを勉強したいなら
管理会社に就職してみて２～３年も働いてみたらいいと思います。
>>67
俺も大学生のとき同じような事を考えてて
今の会社に就職する時も
「どうせリーマンなんて一生するつもりないし、セミリタイア狙うなら
不動産投資だろうから、将来に向けての勉強がてらやってみるか」
と思って業界に入ったんだけど、分かったことは
やっぱり楽じゃない、ってコトと、
オーナーって意外とお金持ちばかりでもないこと。
既にある資産を残す方法の一つとして不動産運用するならともかく
それをメインに「儲けよう」と思うなら、それなりに失敗しながらでも
知識やノウハウ、人脈を作り上げていくしかないかと。
手っ取り早く業界のことを勉強したいなら
管理会社に就職してみて２～３年も働いてみたらいいと思います。
69 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 01:00:08.47 ID:zPLanW/w0
>>68
ありがとう
お金持ちじゃないオーナーが稼ごうとすればそれなりの努力が必要と。
社畜つづけるのと、迷う・・・
>>68
ありがとう
お金持ちじゃないオーナーが稼ごうとすればそれなりの努力が必要と。
社畜つづけるのと、迷う・・・
70 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 01:14:02.56 ID:NGe6tz5H0
>>69
不動産担保ローンは住宅ローンより金利めちゃ高いですしね。
（この辺は専門外なんで知ったかぶりですがｗ）
やるにしてもキャッシュでどれだけ持っておくかはかなり重要なんで
キャッシュにまだ余力がないのであれば、貯金するのが一番の投資の近道かと。
>>69
不動産担保ローンは住宅ローンより金利めちゃ高いですしね。
（この辺は専門外なんで知ったかぶりですがｗ）
やるにしてもキャッシュでどれだけ持っておくかはかなり重要なんで
キャッシュにまだ余力がないのであれば、貯金するのが一番の投資の近道かと。
二ヶ月くらい希望の条件にあう賃貸探してたけど出てこないから、新築にまとを絞って情報出たらすぐ押さえようという作戦なんだけど…
72 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 01:50:00.10 ID:NGe6tz5H0
>>71
新築物件は立ちあがる前に満室になる事が殆どなので全然問題ないよー。
むしろ新築は本当に募集かかって直ぐなくなっちゃう事が大半だから
該当するような物件あったらすぐ問い合わせた方がよいかと。
注意点としてはやっぱり中が見れないので、
細かい事が気になる性格ならオススメできないです。
おれも新築で入った時、図面やらパースやら出来る限りの情報は集めたし
物件も色々見てるので、大体はイメージ掴んでたつもりだけど
それでも実際入ってみたらやっぱり想定外のことはいくつか出てきた。
ある程度、柔軟なモノの考え方が出来るなら、モノとしてはやはりオススメ。
>>71
新築物件は立ちあがる前に満室になる事が殆どなので全然問題ないよー。
むしろ新築は本当に募集かかって直ぐなくなっちゃう事が大半だから
該当するような物件あったらすぐ問い合わせた方がよいかと。
注意点としてはやっぱり中が見れないので、
細かい事が気になる性格ならオススメできないです。
おれも新築で入った時、図面やらパースやら出来る限りの情報は集めたし
物件も色々見てるので、大体はイメージ掴んでたつもりだけど
それでも実際入ってみたらやっぱり想定外のことはいくつか出てきた。
ある程度、柔軟なモノの考え方が出来るなら、モノとしてはやはりオススメ。
74 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 02:12:30.56 ID:uC2lHdy60
>>72
ありがとう！
図々しいかなと心配してたんだ、よかった。
あと、審査って滅多に引っ掛からないかな？
俺300万嫁300万の世帯年収600万円で、駐車場混み10万円の賃貸を借りたいんだ
>>72
ありがとう！
図々しいかなと心配してたんだ、よかった。
あと、審査って滅多に引っ掛からないかな？
俺300万嫁300万の世帯年収600万円で、駐車場混み10万円の賃貸を借りたいんだ
77 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 02:38:40.21 ID:NGe6tz5H0
>>74
今の時代、お二人ともちゃんと勤めておられるなんて全然優秀です。
収入面だけで言うなら審査はまずOKかと。
まぁ収入面だけ見てるわけでもないし
最終的にはオーナーや管理会社次第ですが、文面の感じからも
>74さんの場合そんなに不安視するほどでもないかと思います。
嬉しい想定外はエアコンが図面上は１台になってたのに入ったら２台ついてたｗ
マイナスで言うと、広さかな。想定してたよりLDKが小さく感じた。
あと、細かいところで言うと床の色がパースで見てた色よりも濃い色だった。
この点については家具とかとの全体の色合いにこだわりたかったから
現物見てから家具購入する段取りで元々動いてたし正解だった。
新築の場合は、何度も進んでく段階で仕様変更になるから
多少の変更はそういうもの、と大目に見る心のゆとりが必要だと思いますね。
>>74
今の時代、お二人ともちゃんと勤めておられるなんて全然優秀です。
収入面だけで言うなら審査はまずOKかと。
まぁ収入面だけ見てるわけでもないし
最終的にはオーナーや管理会社次第ですが、文面の感じからも
>74さんの場合そんなに不安視するほどでもないかと思います。
嬉しい想定外はエアコンが図面上は１台になってたのに入ったら２台ついてたｗ
マイナスで言うと、広さかな。想定してたよりLDKが小さく感じた。
あと、細かいところで言うと床の色がパースで見てた色よりも濃い色だった。
この点については家具とかとの全体の色合いにこだわりたかったから
現物見てから家具購入する段取りで元々動いてたし正解だった。
新築の場合は、何度も進んでく段階で仕様変更になるから
多少の変更はそういうもの、と大目に見る心のゆとりが必要だと思いますね。
78 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 02:55:56.71 ID:uC2lHdy60
>>77
詳しく教えてくれてほんとありがとう！
一番の心配点は収入だったから安心したよ、あとは審査とおるように頑張るよ！
嬉しい誤算もあるのか、ｳﾗﾔﾏ
うちは立地と間取り以外こだわりないからのんびり構えるように心がけるわ
>>77
詳しく教えてくれてほんとありがとう！
一番の心配点は収入だったから安心したよ、あとは審査とおるように頑張るよ！
嬉しい誤算もあるのか、ｳﾗﾔﾏ
うちは立地と間取り以外こだわりないからのんびり構えるように心がけるわ
79 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 03:04:32.87 ID:NGe6tz5H0
>>78
よい家が出るといいですね。
新築限定なら賃貸マンション建設を手掛けてる会社の
賃貸営業部門に声をかけておく手も有効です。
ご参考までに。
>>78
よい家が出るといいですね。
新築限定なら賃貸マンション建設を手掛けてる会社の
賃貸営業部門に声をかけておく手も有効です。
ご参考までに。
明日もスレ残ってたら覗きますー。
86 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 20:42:53.88 ID:NGe6tz5H0
>>82
ごめんなさい、賃貸の選び方の本は読んだことないや。
そういうの見てきてる人もいるだろうし、
明日買ってチェックしてみる。
でもまぁ変な付け焼刃の知識に固執すると
良物件をのがしてしまう事も多いから
絶対的なこだわりはあんまり持ちすぎない方がいいと思うよ。
「この人には、この物件気にってもらえるだろうなー」
って思って提案した物件でもお客さんが自分で細かく希望条件決めてて
一つでも外れてたらガンとして提案を受け付けない、ってタイプだと
結局、むりくり条件満たしてるような感じの物件になっちゃったりするので
絶対譲れない条件と、ある程度は妥協できる条件に分けて
考えておいた方がいいと思います。
得てしてそういうタイプの方が根拠にしてる情報は間違ってる事が多いという。
>>82
ごめんなさい、賃貸の選び方の本は読んだことないや。
そういうの見てきてる人もいるだろうし、
明日買ってチェックしてみる。
でもまぁ変な付け焼刃の知識に固執すると
良物件をのがしてしまう事も多いから
絶対的なこだわりはあんまり持ちすぎない方がいいと思うよ。
「この人には、この物件気にってもらえるだろうなー」
って思って提案した物件でもお客さんが自分で細かく希望条件決めてて
一つでも外れてたらガンとして提案を受け付けない、ってタイプだと
結局、むりくり条件満たしてるような感じの物件になっちゃったりするので
絶対譲れない条件と、ある程度は妥協できる条件に分けて
考えておいた方がいいと思います。
得てしてそういうタイプの方が根拠にしてる情報は間違ってる事が多いという。
87 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 21:17:09.83 ID:NGe6tz5H0
>>83
印象どうこうの話ではなく保証人がいないってのは
物件を探す上でかなり大きな情報ですので
必ず最初に伝えてください。
地域によると思いますが、うちの地域だと７割方の物件は
その時点で紹介不可です。
一番困るのは何件も案内してから、「実は○○なんです」ってケース。
ペットを飼ってるんです、とか、こっそり彼女と同棲するつもりでした、とか。
それなら最初っからOK取れてる物件限定で探したのにー、って話。
それまでのやりとりも全部ムダになるし、
お客さんにとっても、こっちにとっても良い事なしなので
下手な隠し事はせず、全部正直に言ってください。
まぁ新人の頃はそんな経験もして、以降はこっちから
細かすぎるほど確認するようになりました。
そういう事なので「そんな事まで何で教えなあかんねん」と言わず
どうか皆さんもなるべくご協力ください。
本当、無駄足ほどお互いにとってガックリくる事はないです…。
>>83
印象どうこうの話ではなく保証人がいないってのは
物件を探す上でかなり大きな情報ですので
必ず最初に伝えてください。
地域によると思いますが、うちの地域だと７割方の物件は
その時点で紹介不可です。
一番困るのは何件も案内してから、「実は○○なんです」ってケース。
ペットを飼ってるんです、とか、こっそり彼女と同棲するつもりでした、とか。
それなら最初っからOK取れてる物件限定で探したのにー、って話。
それまでのやりとりも全部ムダになるし、
お客さんにとっても、こっちにとっても良い事なしなので
下手な隠し事はせず、全部正直に言ってください。
まぁ新人の頃はそんな経験もして、以降はこっちから
細かすぎるほど確認するようになりました。
そういう事なので「そんな事まで何で教えなあかんねん」と言わず
どうか皆さんもなるべくご協力ください。
本当、無駄足ほどお互いにとってガックリくる事はないです…。
母を保証人に立てようと思ってますが、審査には通りそうでしょうか？
母:年収約五百万円、携帯代等の滞納癖あり、クレジットカード無し
88 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 21:29:54.55 ID:NGe6tz5H0
>>85
あくまでオーナー、管理会社次第ですが
携帯の滞納歴などは多分関係なしかと。
賃貸の審査は銀行ほど厳しくないので
気にしすぎないでOKですよ。
普通に勤めててまじめな感じの人なら
９割方は審査通ります。
>>85
あくまでオーナー、管理会社次第ですが
携帯の滞納歴などは多分関係なしかと。
賃貸の審査は銀行ほど厳しくないので
気にしすぎないでOKですよ。
普通に勤めててまじめな感じの人なら
９割方は審査通ります。
89 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 21:45:38.86 ID:RK3E3zA6O
>>85です
ありがとうございます！
少し気が楽になりました。
大手の仲介企業は審査が厳しいと聞いたので不安で…
>>85です
ありがとうございます！
少し気が楽になりました。
大手の仲介企業は審査が厳しいと聞いたので不安で…
90 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 22:02:12.33 ID:MwezY69S0
>>85ヨコからすまん。おれ大家やってるけど、万が一同居を解消した場合、1人でも家賃払っていける人を希望しますな…
入居者さん自身の収入とかね
>>85ヨコからすまん。おれ大家やってるけど、万が一同居を解消した場合、1人でも家賃払っていける人を希望しますな…
入居者さん自身の収入とかね
91 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 22:19:03.44 ID:RK3E3zA6O
>>90
おお…確かに
でも部屋自体の契約者は私ではなくて彼なので、もし同棲解消となると出て行くのはきっと私の方になります…
契約者の条件と同居人の条件はほぼ同じなんでしょうか？
例えば契約者の収入が多ければ同居人の収入が0でも入居は可能？
審査の基準は、契約者の保証人も同居人の保証人も同じなのでしょうか？
>>90
おお…確かに
でも部屋自体の契約者は私ではなくて彼なので、もし同棲解消となると出て行くのはきっと私の方になります…
契約者の条件と同居人の条件はほぼ同じなんでしょうか？
例えば契約者の収入が多ければ同居人の収入が0でも入居は可能？
審査の基準は、契約者の保証人も同居人の保証人も同じなのでしょうか？
92 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 22:50:45.74 ID:NGe6tz5H0
>>91
同居人は単に同居人という形になるのが一般的です。
契約者でもなければ保証人でもないので
契約関係にはあまり関わりのない立場になります。
審査時点においては参考程度にするでしょうが
管理会社やオーナーは>>90さんも仰っておられる通り
基本的には、契約者となる人の方を重視して見ますね。
例えば婚約者が同居人という形だと女性の方は結婚・出産などで
仕事を辞めたりする可能性が十分考えられますので。
>>91
同居人は単に同居人という形になるのが一般的です。
契約者でもなければ保証人でもないので
契約関係にはあまり関わりのない立場になります。
審査時点においては参考程度にするでしょうが
管理会社やオーナーは>>90さんも仰っておられる通り
基本的には、契約者となる人の方を重視して見ますね。
例えば婚約者が同居人という形だと女性の方は結婚・出産などで
仕事を辞めたりする可能性が十分考えられますので。
上にも書いてますが不動産業者というのは７～８割は
社員数１５名以下の零細企業です。
それぞれの会社に社長さんがいて、
それに基づいてそれぞれの会社に規定があります。
なので全国統一された審査基準なんてものはありません。
加えて物件担当者やオーナーさんの意向もありますので
同じ管理会社の中であっても物件毎に判断基準も異なります。
つまり審査関連の質問はどれだけ聞かれても
残念ながら、おれも漠然としかお答えようがないのです。
結論は「やってみないと分からない」ってことで。
99 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 23:22:55.15 ID:NGe6tz5H0
>>93
初めに勧めてきた物件が
気に入らなければもう少し探せばいいだろうし
気に入ったなら話を前に進めればよいでしょう。
何が得か、何が良い物件かは人それぞれ。
自分が満足できた物件が、少なくとも自分にとっては大正解です。
不動産は一つとして同じものはありませんので、単純な比較はできません。
築１０年、６０，０００円のワンルームがあるとします。
周辺相場よりも安く、日当たりも良好ですが駅から１５分離れます。
「とても安い！すごくいい物件だ！」と思う人もいるでしょうし
「新築クラスばかり見てきたから築１０年では古く感じる」と思う人もいるでしょう。
「駅から遠い」と思う人もいれば「これぐらいなら、むしろ近い方だ」
と思う人もいるでしょう。
そういうコトです。
好みはそれぞれ。何を重視するかもそれぞれ。
絶対正解なんてありません。
あるとするなら、それは自分の納得感・満足感であると思います。
>>93
初めに勧めてきた物件が
気に入らなければもう少し探せばいいだろうし
気に入ったなら話を前に進めればよいでしょう。
何が得か、何が良い物件かは人それぞれ。
自分が満足できた物件が、少なくとも自分にとっては大正解です。
不動産は一つとして同じものはありませんので、単純な比較はできません。
築１０年、６０，０００円のワンルームがあるとします。
周辺相場よりも安く、日当たりも良好ですが駅から１５分離れます。
「とても安い！すごくいい物件だ！」と思う人もいるでしょうし
「新築クラスばかり見てきたから築１０年では古く感じる」と思う人もいるでしょう。
「駅から遠い」と思う人もいれば「これぐらいなら、むしろ近い方だ」
と思う人もいるでしょう。
そういうコトです。
好みはそれぞれ。何を重視するかもそれぞれ。
絶対正解なんてありません。
あるとするなら、それは自分の納得感・満足感であると思います。
不動産屋ってその辺調べないのか？
100 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/13(水) 23:51:39.56 ID:NGe6tz5H0
>>95
仲介会社の担当者が不用意ですね。
管理会社が作成している資料の情報が古い事はありえます。
会社から離れた物件を管理することもあるし
巡回などもしていなければ中々遠方の周辺環境を把握するのは難しいでしょう。
また、巡回していたとしても巡回担当者からスーパー・コンビニが潰れた事を
資料を作成する営業マンに伝え、
さらに営業マンはその周辺のすべての物件資料を打ちかえなければなりません。
おれなら、そもそも、そんな変更の可能性がある情報は資料にのせませんね。
法律で決まってる説明事項でもないし、
こんなクレームにつながるのは目に見えてます。
責められるべきは仲介会社の担当者。
普通、自分がよく知っている地域（よく紹介する地域）なら
何年も前に潰れてる事ぐらい把握していますし
そうでない地域の物件なら、調べておきます。
>>95
仲介会社の担当者が不用意ですね。
管理会社が作成している資料の情報が古い事はありえます。
会社から離れた物件を管理することもあるし
巡回などもしていなければ中々遠方の周辺環境を把握するのは難しいでしょう。
また、巡回していたとしても巡回担当者からスーパー・コンビニが潰れた事を
資料を作成する営業マンに伝え、
さらに営業マンはその周辺のすべての物件資料を打ちかえなければなりません。
おれなら、そもそも、そんな変更の可能性がある情報は資料にのせませんね。
法律で決まってる説明事項でもないし、
こんなクレームにつながるのは目に見えてます。
責められるべきは仲介会社の担当者。
普通、自分がよく知っている地域（よく紹介する地域）なら
何年も前に潰れてる事ぐらい把握していますし
そうでない地域の物件なら、調べておきます。
102 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/14(木) 00:13:42.34 ID:Tx7F64V2O
>>100
ありがとうございます
コンビニが潰れてた事実が発覚したのは入居してから２週間後くらいでした(近所の方に聞いて発覚しました)
諦めて何も言わなかったのですが、もし不動産屋に申告してたら、不動産屋としてどういう対応をするのですか？
対応マニュアルみたいなのがあるのでしょうか？
>>100
ありがとうございます
コンビニが潰れてた事実が発覚したのは入居してから２週間後くらいでした(近所の方に聞いて発覚しました)
諦めて何も言わなかったのですが、もし不動産屋に申告してたら、不動産屋としてどういう対応をするのですか？
対応マニュアルみたいなのがあるのでしょうか？
103 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/14(木) 00:26:21.78 ID:RPQreub/0
>>102
基本、零細企業が多いのでマニュアルなんて大層なモノは殆どの会社がないかと。
大手企業やFC加盟店なら、あるかもしれませんが…。
まぁ、もちろんケースバイケースなんですが
その状況なら担当者レベルで謝罪、
或いは上司が出てきて謝罪ぐらいが妥当じゃないでしょうか。
>>102
基本、零細企業が多いのでマニュアルなんて大層なモノは殆どの会社がないかと。
大手企業やFC加盟店なら、あるかもしれませんが…。
まぁ、もちろんケースバイケースなんですが
その状況なら担当者レベルで謝罪、
或いは上司が出てきて謝罪ぐらいが妥当じゃないでしょうか。
おやすみなさい。
夜になりますがスレが残ってる限りは返事します。
多少ぼろくてもいいから同じ値段で1LDKとかも紹介して欲しかったよ
112 ：名も無き被検体774号+ 2013/03/14(木) 22:00:05.08 ID:RPQreub/0
>>108
大体のお客さんは、最初にお部屋を探す時
「広くて、キレイで、駅から近くて、
でも他の物件より安い部屋がいい！」
という夢のような希望を持っていますので、
最初に条件を営業マンに伝える時
本当の自分の希望以上に家賃を低く伝えたり、
間取りを広く伝えたりされる事がよくあります。
ですが、当然値段を抑えたり、面積を広くしすぎると
古かったり、場所が離れたり本当の希望からは
かけ離れた物件が出てきますので、
お客さんはガッカリしてしまいます。
「お客さんの言葉は言葉通りにとらえると、
余計な手間ばかりかかってロクな事がない」
ある程度経験のある営業マンほど何度もそういった経験をしています。
なので、やっても無駄な事はしたくない、という気持ちから
>>108さんにも最初からワンルームを紹介したがったのでしょう。
最小限の手間で、結果を出せることは会社からすると
営業マンの大きな評価基準の一つです。
（私見で言えば、確かにそのパターンの場合７割方は
最終的に新しくてやや広めのワンルームを選ばれるので
営業マンの気持ちは察します）
ただ、おれの個人的な意見で言えば
営業マンは常にお客さん目線にお付き合いする事を
忘れてはいけないと思っています。
こちら側から見れば「分かり切った事」でも
お客さんからしたらそうじゃありません。
おれはこういう場合は、まず完全に物件を特定して紹介するのでなく
ネットなどで大まかに簡単に調べ、
古めの１LDKの写真なんかを見ながら解説します。
大体のお客さんは「じゃあやっぱりそこまでの広さはいいです」と言うのですが
この「お客さんと一緒に一度やるだけやってみて、失敗するのに付き合う」
っていう過程は大事なコトだと思っています。
ネットで見てみて、それでも見てみたいと言う方には
実際にご案内もすればよいですし、
どの程度広さにこだわりを持っておられるのか見極められます。
まぁ、どちらが正解なんて分かりませんが
おれは基本的にそういうスタイルです。
>>108
大体のお客さんは、最初にお部屋を探す時
「広くて、キレイで、駅から近くて、
でも他の物件より安い部屋がいい！」
という夢のような希望を持っていますので、
最初に条件を営業マンに伝える時
本当の自分の希望以上に家賃を低く伝えたり、
間取りを広く伝えたりされる事がよくあります。
ですが、当然値段を抑えたり、面積を広くしすぎると
古かったり、場所が離れたり本当の希望からは
かけ離れた物件が出てきますので、
お客さんはガッカリしてしまいます。
「お客さんの言葉は言葉通りにとらえると、
余計な手間ばかりかかってロクな事がない」
ある程度経験のある営業マンほど何度もそういった経験をしています。
なので、やっても無駄な事はしたくない、という気持ちから
>>108さんにも最初からワンルームを紹介したがったのでしょう。
最小限の手間で、結果を出せることは会社からすると
営業マンの大きな評価基準の一つです。
（私見で言えば、確かにそのパターンの場合７割方は
最終的に新しくてやや広めのワンルームを選ばれるので
営業マンの気持ちは察します）
ただ、おれの個人的な意見で言えば
営業マンは常にお客さん目線にお付き合いする事を
忘れてはいけないと思っています。
こちら側から見れば「分かり切った事」でも
お客さんからしたらそうじゃありません。
おれはこういう場合は、まず完全に物件を特定して紹介するのでなく
ネットなどで大まかに簡単に調べ、
古めの１LDKの写真なんかを見ながら解説します。
大体のお客さんは「じゃあやっぱりそこまでの広さはいいです」と言うのですが
この「お客さんと一緒に一度やるだけやってみて、失敗するのに付き合う」
っていう過程は大事なコトだと思っています。
ネットで見てみて、それでも見てみたいと言う方には
実際にご案内もすればよいですし、
どの程度広さにこだわりを持っておられるのか見極められます。
まぁ、どちらが正解なんて分かりませんが
おれは基本的にそういうスタイルです。
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